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每周楼盘综述:北方市场活动的激增

物业编辑Linda Rowley,14/07/2021

今年早些时候销售的波浪山和牛溪站占地1.25亿公顷,并在正常季节运行58,000令三千万婆罗门和婆罗门交叉牛。

 

对澳大利亚北部北部的所有者具有促进业主的高度强烈的牛市场和目前的高销售市场。

去年年底,在长旱季结束后和潮湿到达之前,几个广泛的北澳大利亚牛属性达到市场,随后在接下来的几个月内获得了担保。

在南部北部北部北部的当前大量​​房地产物业列表中的场景已成为北领地的一系列基准销售和西北昆士兰。

kiana.

在一月–331,800ha印度尼西亚拥有kiana.位于北领地北端的北端的北端,距离博罗卢省130公里,距离博罗洛省130公里以上,从Mallapunya Springs卖给了达西家族,以获得1200万美元。

该车站被评为10,000至12,000名育种者,但可以通过完成水开发计划来提升这些数字并进一步增加的价值。

kiana. Station酒店拥有可靠的,年度降雨量,浇水10洞,39个水坝和九个天然泉水。

波希山

同月,为1.25亿公顷支付了104百万美元(包括40,000头牛头)波希山牛溪楼由涉及南澳大利亚朱伯克牧师有限公司和三个城市的投资者的辛迪加。

作为一个单一的实体,该控股位于NT的维多利亚河区,并在正常季节运行58,000令婆罗门和婆罗门交叉牛。

波希山位于VRD的高开倒在VRD的高开旁,玄武岩平原和米切尔草地覆盖,在良好的季节。水基础设施与76个毛孔相比,提供了在整个物业上放牧的牛群。

迪克斯站

2月,克里斯和阿曼达·威尼斯来自波特拉杜斯牧场的46,400王队长超过600万美元迪克斯站在凯瑟琳西南110km西南110km的高原上。

Dixie坐在Tindal含水层的顶部,并用四个孔,八个水坝和许多半永久性水潭浇水。

在过去十年中,它一直生产超过310,000美元的旱地干草。 Dixie上发达的承载能力估计为3100成人等同物。

米兰达倒下了

6月,斯坦布罗克的巨大的438,000和昆士兰海湾乡村放牧业米兰达倒下了,西北诺曼顿吉尔伯特和麦克斯韦尔河,黯然失色的销售波希山 售价约为1.8亿美元(包括55,000头牛),由彼得和简休斯的休斯放牧。

米兰达倒下了拥有大面积的下降和Coolibah洪水平原国家,跑回沙林。鉴于吉尔伯特河的巨大6000毫升水许可,它有一个尚未开发的和很大程度上未开发的种植潜力。

米兰达倒下了,包括55,000头牛头,售价约为1.8亿美元至彼得和简休斯的休斯利斯放牧。

Stapleton站

本月,59,810ha Stapleton站由阿根廷布局家庭支持的交叉太平洋投资购买了730万美元。

它位于凯瑟琳(Katherine)以南80公里以南,达尔文东南305km,拥有多元化的土地和土壤类型。大约125小时已被清除并开发用于干草生产。

Stapleton上的水通过许多库存水坝和孔,为水箱和低谷提供水。天然水域包括Mathison Creek和Natural Springs的正面。

完美风暴引发的销售

布里斯班为基础杰罗夫武器是JLL的高级交易专家,参与营销和销售主要农村物业,主要是牛肉,北部北部地区,北部领土,以及在西澳大利亚的金伯利对面。

他认为,目前的房地产市场受到高效出口养牛率和对澳大利亚农产品的强烈需求刺激。

“澳大利亚北部的供应商正在利用低利率,合理的季节和良好的商品价格。对于考虑退出行业的人来说,现在是卖出的好时机,“瓦琳德先生说。

他认为,现有的行业参与者和大型农业家庭将与目前提供出售的北澳大利亚北部资产的企业和退休金竞争。

弗兰克布佩克HTW.

基于达尔文的HTW估值师弗兰克布克克斯相信纪录价格价值观促使澳大利亚州北部的一些北部寻求剥离今年冬季的财产。

“生产者有钱花钱,因为利率低,牛价格很高,置信水平强劲,”他说。

Peacocke先生说,该地区最近的田园交易是纪录或靠近它。

“NT正在经历前所未有的高位。一些潜在的供应商可能会考虑价格更高的价格。其他人认为市场已达到顶峰,这意味着现在是销售的好时机。“

Peacocke先生说,买家正在寻求物业并询问价值观,但很难利用任何东西 - 特别是中等大小的控股。

“有关各方对他们代表谁持谨慎态度。他们在市场上购买有资金的客户。“

“有些人正在寻求碳投资,其他人需要投资上海金钱。几个大现有的土地所有者正在寻求购买更多国家,并在争夺方面,一些成熟的大型运营商正在选择销售,“他说。

三年趋势

最近的Herron Todd White对NT牧场地产市场的研究发现,从2018年中期到2021年中期,土地价值在30%至40%之间。

分析在土地围栏和浇水的基础上,排除了站建筑物,码和平衡(未改良)土地的附加值,所有这些都是在性质之间变化(有时显着),因此可以扭曲值水平。

Peacocke先生表示,纪录价格是为28个控股(在NT的10个牧区)支付的,其中一些销售在三年前的相对价值观中突破了40%。

他说:“九个销售额是有现有的NT牧场持有人的买家,余额或海外的买家余额。”

“最便宜的购买到当地,但是,还有几个毗邻的所有者销售额,溢价合理。一些海外销售打破了记录,当时有些是市场预期,“他说。

自2018年中期以来,新台币牧场价值的30%至40%(平均)增加,从前三年(返回2015年中期),这现在将NT牧场的价值视为前所未有的水平。

 

  • 下周’房地产审查将审查北澳大利亚北部上市的崛起以及他们面临的投资气候。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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